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主題考察江浙教育日記心得體會(huì)和方法一
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考察時(shí)間:*年**月(具體時(shí)間再議)
考察對(duì)象:*集團(tuán)公司*項(xiàng)目
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聯(lián)系人:*手機(jī):
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設(shè)備有限公司
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主題考察江浙教育日記心得體會(huì)和方法二
第一部分:考察說(shuō)明
考察時(shí)間:20xx年6月27日
考察人員:
考察項(xiàng)目:臨淄:棠悅、鳳凰城項(xiàng)目
第二部分:項(xiàng)目基本情況及本次參觀情況
棠悅
項(xiàng)目基本情況:
棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶,位于臨淄城區(qū)發(fā)展方向的主軸線(xiàn)上,附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價(jià)最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅,作為臨淄首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目,除大體量的高端住宅外,還將建有大型的商業(yè)中心(全新升級(jí)版的奧德隆國(guó)際廣場(chǎng)),同時(shí)擁有寫(xiě)字樓、高端酒店、風(fēng)情步行街等配套設(shè)施。棠悅,目前總規(guī)劃占地600余畝,建筑面積57萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)景規(guī)劃可達(dá)2500余畝,是名副其實(shí)的臨淄“城中新城”,是魯中地區(qū)首個(gè)提出“全價(jià)值城市綜合體”先進(jìn)理念的重要項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目將從城市運(yùn)營(yíng)的高度出發(fā),志在打造未來(lái)臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”,讓居住于此眾多市民在此實(shí)現(xiàn)全價(jià)值、全生活的新體驗(yàn)。
本次參觀情況:
本次參觀首先到其項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心,首先映入眼簾的是該項(xiàng)目氣勢(shì)恢宏的入口處大門(mén),長(zhǎng)121米。在營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)部,該項(xiàng)目策劃人員做了對(duì)項(xiàng)目做了詳細(xì)介紹,總規(guī)劃占地600畝,總建面57萬(wàn)方,采用新古典主義建筑風(fēng)格,目前項(xiàng)目正在建設(shè)一期21幢樓,預(yù)計(jì)明年5月份交房。該項(xiàng)目戶(hù)型面積配比較為齊全,從90---170多平均有,在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也進(jìn)行了一定的創(chuàng)新,既有普通的平層戶(hù)型,也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶(hù)型,贈(zèng)送入戶(hù)花園,并且在一層增加院落的基礎(chǔ)上,對(duì)部分戶(hù)型將半地下一層和一層結(jié)合進(jìn)行銷(xiāo)售,打造多功能地下室,和其他項(xiàng)目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間,均采用不同風(fēng)格,并結(jié)合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間,在交房標(biāo)準(zhǔn)上毛坯交房,廚衛(wèi)地面瓷磚,墻面瓷磚到頂。
在景觀軸上建設(shè)了一個(gè)威尼斯燈塔,來(lái)作為社區(qū)的標(biāo)志特征;利用親水平臺(tái)、棧橋、階梯植物結(jié)合,首創(chuàng)植物河理念;在細(xì)節(jié)處理上也比較到位,大型綠植的花壇式,垃圾桶隱藏在花卉下面,井蓋方面采用凹陷式井蓋,平時(shí)的景觀小路結(jié)合消防車(chē)道。
方正*鳳凰城
項(xiàng)目基本情況:
鳳凰城規(guī)劃總面積208.65畝,總開(kāi)發(fā)面積155300㎡。小區(qū)總規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)約910戶(hù),擬建多層住宅(6層帶電梯)22棟;小高層住宅(11層帶電梯)7棟,并配套設(shè)置商業(yè)、物業(yè)、會(huì)所、幼兒園等公用設(shè)施。
方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為目標(biāo),主要功能結(jié)構(gòu)特色概括為“一環(huán)”、“一心”、“兩軸”,“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車(chē)道與三面地下停車(chē)出入口相連,形成流暢、完整的空間體系。“一心”即小區(qū)的空間景觀中心,位于小區(qū)中部,有中心廣場(chǎng)和濱水景觀組成,是小區(qū)的景觀核心。“兩軸”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構(gòu)成的東西景觀軸線(xiàn)。方正鳳凰城環(huán)境設(shè)計(jì)中小橋、流水、人家在整個(gè)小區(qū)景觀軸上得到了生動(dòng)體現(xiàn),集生態(tài)效應(yīng)、藝術(shù)效果、實(shí)用價(jià)值于一體,是人們居住、休閑、娛樂(lè)的理想所在。人車(chē)分流:結(jié)合主要人流方向,車(chē)輛直接由環(huán)形車(chē)道就近進(jìn)入地下停車(chē)庫(kù),形成車(chē)在外環(huán)行,人流方向沿小區(qū)主、次入口進(jìn)入小區(qū)景觀道路,人車(chē)互不干擾,達(dá)到人在花園游。
本次參觀情況:
本項(xiàng)目是目前臨淄市場(chǎng)上已經(jīng)入住的高端社區(qū),在客戶(hù)口碑上也是的社區(qū)。該項(xiàng)目分四期進(jìn)行建設(shè),目前三期已經(jīng)完畢,四期即將動(dòng)工,入住率在80%左右,約有500余戶(hù)入住。本次參觀由物業(yè)公司經(jīng)理陪同,主要對(duì)該項(xiàng)目的地下停車(chē)場(chǎng)采用柱子花籃梁式托頂形式,不影響下方停車(chē),在主樓下面縱向雙停車(chē)車(chē)庫(kù)形式,自然采光,低臺(tái)玻璃罩;
外立面方面采用低層蘑菇石結(jié)合高層乳膠漆,在顏色上搭配合理;在樓王位置采用復(fù)式平層設(shè)計(jì),設(shè)入戶(hù)大堂,并在每個(gè)單元配置大堂經(jīng)理1名,社區(qū)采用完全的人車(chē)分流,整個(gè)地面上方不見(jiàn)車(chē)輛,消防車(chē)道結(jié)合景觀搭配,在自然景觀上由于有兩個(gè)冢子為古文物保護(hù),進(jìn)行了集中盡景觀;在物業(yè)方面全封閉式物管,所有車(chē)輛均需持卡進(jìn)入社區(qū),所有景觀節(jié)點(diǎn),主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控,安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室;在物業(yè)人員配備方面社區(qū)共配備100余人。第三部分:心得體會(huì)
對(duì)于此次考察,我有以下新的體會(huì)和大家分享:
1、本次考察項(xiàng)目為臨淄在建和已入住項(xiàng)目中的高端代表者,2個(gè)項(xiàng)目均在景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及各項(xiàng)細(xì)節(jié)處理上下足功夫,著力打造項(xiàng)目的高端形象。
2、在戶(hù)型上,棠悅項(xiàng)目進(jìn)行了適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新,采用高廳三疊和平層高廳戶(hù)型,并在一層利用半地下室結(jié)合銷(xiāo)售,打造出多功能空間,可快速促進(jìn)一層銷(xiāo)售。樣板間營(yíng)造也獨(dú)具一格,鍵盤(pán)式墻面等均給我們留下了深刻的印象。
3、在景觀設(shè)計(jì)上,成熟的景觀園林營(yíng)造不僅給項(xiàng)目自身增加價(jià)值點(diǎn),還在后期客戶(hù)的口碑方面極具影響,尤其是客戶(hù)后期的入住后的自身體驗(yàn)更加直接;水景的引入對(duì)增加項(xiàng)目靈氣還是不小的作用。
4、在服務(wù)上:從售樓處到樣板間的服務(wù)間或園區(qū)的體驗(yàn),每一個(gè)環(huán)節(jié)的熱情服務(wù),每一個(gè)親切指引和悉心接待,都會(huì)給客戶(hù)主人翁的尊貴感。棠悅項(xiàng)目年輕化的保安服務(wù)及引導(dǎo)人員,統(tǒng)一制服,給人以專(zhuān)業(yè)性。
第四部分:對(duì)我司項(xiàng)目的啟發(fā)
主題考察江浙教育日記心得體會(huì)和方法三
尊敬的*經(jīng)理:
首先非常感謝您對(duì)我們公司的信任與支持,為增進(jìn)貴公司對(duì)我公司的了解,夯實(shí)合作的基礎(chǔ)。以達(dá)到貴我雙方公司雙贏的目標(biāo),我們誠(chéng)邀對(duì)公司各位領(lǐng)導(dǎo)盡快蒞臨我公司,對(duì)我公司進(jìn)行實(shí)地考察,已便用更直觀的感受來(lái)判斷我們合作的美好前景。屆時(shí)歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我公司予以指導(dǎo)和提出寶貴意見(jiàn)!
衷心期待各位領(lǐng)導(dǎo)光臨!
考察地址:江蘇省南京市六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)代大道60號(hào) 特此致函!
順頌商祺!
江蘇波華發(fā)電設(shè)備有限公司
x年四月十四日
我方聯(lián)系人: 聯(lián)系方式:187*56
請(qǐng)貴方提前告知時(shí)間及人數(shù),以便我公司提前安排,謝謝!
主題考察江浙教育日記心得體會(huì)和方法四
20xx年4月6日—11日,受公司領(lǐng)導(dǎo)委托,由質(zhì)量監(jiān)督中心組織,機(jī)關(guān)相關(guān)科室、三個(gè)分公司主要負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)院人員共11人(公司9人,設(shè)計(jì)院2人)參加,分三個(gè)組:室外裝飾裝修組、室外環(huán)境組、室內(nèi)裝飾配套組,對(duì)長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連三個(gè)北方有代表城市的高品質(zhì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察,共參觀學(xué)習(xí)了14個(gè)小區(qū),其中較具規(guī)模和有借鑒性的小區(qū)7個(gè),分別為:中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬(wàn)科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬(wàn)科洋浦花園等。本次考察組織嚴(yán)密,內(nèi)容豐富,整個(gè)團(tuán)隊(duì)日夜兼程,邊看邊議,拍攝了大量有價(jià)值的影像資料,深感受益匪淺,體會(huì)良多,現(xiàn)就考察內(nèi)容,尤其是規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,相關(guān)材料及產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質(zhì)量通病防治方面的見(jiàn)聞,匯報(bào)如下:
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面:
每個(gè)小區(qū)都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現(xiàn)代等,這三種風(fēng)格為當(dāng)今比較流行的建筑風(fēng)格,也是目前各地開(kāi)發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現(xiàn)了小區(qū)的文化理念,有了理念就有了文化,和整個(gè)城市及開(kāi)發(fā)商的背景、思想,居住人群的品味有機(jī)的結(jié)合,就形成了小區(qū)的整體設(shè)計(jì)理念。
地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征,樓層比較低,拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗。建筑中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式,在走動(dòng)觀賞中,出現(xiàn)延伸般的透視感。
綠化植物種類(lèi)豐富搭配錯(cuò)落;房前屋后處處有景;小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然,地面鋪裝豐富,景觀小品尺度近人;整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜,豪華不失高雅,私家花園感很強(qiáng)。
新中式田園結(jié)合中國(guó)古代文化特色,將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。運(yùn)用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念,在設(shè)計(jì)中把傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格和元素加以運(yùn)用,突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn),這方面“大有恬園”做的比較好。
美式現(xiàn)代建筑立面簡(jiǎn)潔運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法,展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài),小品上多運(yùn)用造型簡(jiǎn)單現(xiàn)代的亭廊架,鋪裝豐富但整體以暖灰色調(diào)為主給人以素雅的感覺(jué)。
在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考察了豎向設(shè)計(jì)和景觀布置及綠化植被方面,這些高檔樓盤(pán)中多數(shù)結(jié)合原有場(chǎng)地的高差布置景觀,個(gè)別沒(méi)有明顯高差的樓盤(pán)也都局部設(shè)置了坡地來(lái)滿(mǎn)足景觀需要。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地的地形,后者的做法比較可取,可在建筑與建筑間構(gòu)筑高差變化比較緩的坡地為將來(lái)植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū),綠化植物種類(lèi)豐富,高中低搭配錯(cuò)落,以喬木、灌木為主且以成樹(shù)為主景觀效果較好,但是相對(duì)成本也比較高,考慮到地區(qū)氣候差異,樹(shù)木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門(mén)溝通,根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹(shù)種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動(dòng)場(chǎng)地周?chē)O(shè)置草坪,這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。人行與車(chē)行系統(tǒng):利用豎向分流和橫向分流方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。
車(chē)庫(kù)做在地上時(shí),人行位于車(chē)庫(kù)上方,車(chē)庫(kù)屋面做上人屋面和種植屋面,形成地上二層大廣場(chǎng),車(chē)庫(kù)位于地下時(shí),車(chē)庫(kù)上方做綠化和種植屋面,上方做采光井和通風(fēng)井,用自然光源做為白天的主要光源,可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。道路全部采用瀝青彈性路面面層,場(chǎng)地多為各種面材鋪裝。
夜間景觀照明:可在小區(qū)入口和中心廣場(chǎng)等大型公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置豐富的燈光效果,在建筑組團(tuán)之間,不宜設(shè)置照度較高的光源,應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細(xì)部設(shè)計(jì):好的景觀設(shè)計(jì),其細(xì)部設(shè)計(jì)也很優(yōu)秀,既體現(xiàn)效果又節(jié)省維護(hù)費(fèi)用。體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起,鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖,要有顏色變化,分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹(shù)池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂(lè)場(chǎng)和健身器械的安置等等,形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)的配合:這些高檔樓盤(pán)的景觀效果比較出色還有一個(gè)主要原因,就是與其建筑風(fēng)格統(tǒng)一。文化內(nèi)涵:根據(jù)相應(yīng)的建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格,在設(shè)計(jì)中運(yùn)用一些有人文內(nèi)涵的設(shè)計(jì),不單單是對(duì)元素的模仿,也要將該風(fēng)格的精髓融入設(shè)計(jì)。小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng):根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求,建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽(yáng)能熱水供應(yīng),為職工降低生活成本。
單元入口、大堂及電梯前室:
根據(jù)小區(qū)風(fēng)格,住宅單元入口可采取多種形式,但多層及小高層
住宅都有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體,形成一個(gè)突出門(mén)樓式入口,兩側(cè)及樓蓋采用不同形式加以修飾(如圖)。高層或超高層住宅多采用大堂式入口,兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂,顯得大氣明朗,既節(jié)約建筑成本,又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修,頂棚分層吊頂,棚角石膏線(xiàn)裝飾,吊蘭花燈照明,墻體多為石材或面磚飾面,地面為酒店大堂式裝修,電梯門(mén)埡口多為石材口線(xiàn)(非平面)或不銹鋼埡口。
二、材料及產(chǎn)品選用:
在建筑墻體保溫材料設(shè)計(jì)上,三個(gè)城市我們所看到的樓盤(pán)中設(shè)計(jì)基本一致,均采用eps板(聚苯乙烯泡沫塑料板),沒(méi)有發(fā)現(xiàn)使用xps板(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)的。
在外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)上,不同地區(qū)和不同品質(zhì)樓盤(pán)各有不同,大致可分為四種形式:一是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì),主要以面磚和涂料(液態(tài))搭配效果為主,用于高層住宅較多;二是整體面磚(非釉面、勾縫)設(shè)計(jì),主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調(diào)搭配效果,用于多層住宅較多;三是底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為仿石漆設(shè)計(jì)(eps板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再?lài)姟胺率帷?;四是底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”(膠泥狀)設(shè)計(jì)(eps板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹“彈性質(zhì)感外墻漆”)。后兩種多為高品質(zhì)樓盤(pán)、高層住宅設(shè)計(jì)。
外墻外保溫材料使用eps板(聚苯乙烯泡沫塑料板)設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是:eps板相對(duì)xps板而言變形系數(shù)小,不易起鼓和開(kāi)裂,易
于打磨,從而保證基層平整度;eps板相對(duì)xps板而言?xún)r(jià)格要低;其缺點(diǎn)是:eps板相對(duì)xps板而言保溫系數(shù)有差異,其厚度要有所增加。
針對(duì)外裝飾裝修材料設(shè)計(jì),按照我們目前開(kāi)發(fā)的兩個(gè)樓盤(pán)定位標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅,尤其是第四種形式效果更佳,即:底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”設(shè)計(jì)。典型案例:長(zhǎng)春市——“萬(wàn)科·洋蒲花園”;沈陽(yáng)市——“萬(wàn)科·金域藍(lán)灣”;“洪浩·左岸慧晶”(正在外裝飾施工)。
樓宇門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)及塑窗產(chǎn)品檔次非常高,全部為國(guó)內(nèi)知名品牌,富貴華麗。
配電柜、書(shū)報(bào)箱、空調(diào)(通風(fēng))格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來(lái)的成品,檔次高,質(zhì)量好。
三、施工工藝做法及質(zhì)量通病防治:
本次考察主要針對(duì)外裝飾面施工工藝方面進(jìn)行了深入調(diào)研,“彈性質(zhì)感外墻漆(彩色膠泥)”整體觀感效果立體感強(qiáng);整體立面效果可進(jìn)行隨意分割,既可大塊分割,又可做成“面磚”式分割(縫路均勻,面磚效果非常逼真);整體觀感質(zhì)量好,保溫層拼接處無(wú)明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象,表面順平,是較為新穎的做法,也是本次考察的收獲。其缺點(diǎn)是:“彈性質(zhì)感外墻漆”相對(duì)普通外墻涂料(液態(tài))而言,其造價(jià)要略高一些。
另外,在衛(wèi)生間及盥洗間方面,整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實(shí)用和流行的做法。
幾點(diǎn)建議:
1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中逐漸形成我公司獨(dú)有的建筑風(fēng)格,賦予相關(guān)的文化理念,突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn),;
2、在保證節(jié)能要求的前提下,盡量選用eps(聚苯乙烯泡沫塑料板)外墻保溫板設(shè)計(jì)體系;
3、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn);
4、提高樓宇門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)產(chǎn)品檔次,盡量選用名廠名家產(chǎn)品;塑鋼窗型材選用國(guó)內(nèi)產(chǎn)品(如萬(wàn)達(dá)、實(shí)德、海螺),廠家只負(fù)責(zé)生產(chǎn)加工,安裝由施工單位完成,利于成品保護(hù);
5、小區(qū)車(chē)行道路宜選用瀝青面層,人行路及場(chǎng)地應(yīng)分級(jí)別進(jìn)行多樣性設(shè)計(jì),選用不同材質(zhì)拼接,形式豐富,效果好;路緣石選用工藝花崗巖;
6、要去綠化應(yīng)根據(jù)大慶的地域特點(diǎn),多種植大型喬木和成簇灌木為主,分層次、錯(cuò)落布置,盡量少種草;
7、在監(jiān)理單位、施工單位和材料供應(yīng)商的選擇上逐漸謀求質(zhì)量信譽(yù)好的長(zhǎng)期合作單位,管理及施工人員穩(wěn)定,對(duì)提高質(zhì)量有極大的促進(jìn)作用;
8、以學(xué)習(xí)考察、經(jīng)驗(yàn)交流等多種形式,充分引進(jìn)新工藝、新材料,在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng)、進(jìn)步,賦予工程新的內(nèi)涵,全面提升管理經(jīng)驗(yàn)及水平,從而保證所建工程的品質(zhì)。
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