最新不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)范文(優(yōu)秀12篇)

通過寫心得體會(huì)，我們可以反思個(gè)人的決策和行動(dòng)，為自己的未來規(guī)劃提供參考。寫心得體會(huì)時(shí)，可以采用對比、對照、引用等修辭手法，以增加文章的感染力和說服力。在下面給出的范文中，可以看到不同人對同一主題的不同見解和體會(huì)。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇一

第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;。

(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);。

(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

第十一條不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。

第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的`，可以由當(dāng)事人單方申請：

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;。

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;。

(六)申請更正登記或者異議登記的;。

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;。

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;。

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;。

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇二

第三十一條依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就國有建設(shè)用地使用權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報(bào)告或者地籍調(diào)查成果等相關(guān)材料。

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，當(dāng)事人可以就國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購房人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。

第三十三條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：

(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收合格的材料;。

(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;。

(三)地名證明文件;。

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告;。

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;。

(六)其他必要材料。

第三十四條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)買賣、互換、贈(zèng)與合同;。

(二)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;。

(三)分割、合并協(xié)議;。

(四)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;。

(五)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;。

(六)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;。

(七)其他必要材料。

第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)發(fā)生變更的材料;。

(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;。

(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;。

(四)其他必要材料。

第二節(jié)集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

第三十六條集體土地所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：

(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請。沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請。

(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織申請。沒有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請。

(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請。

第三十七條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就集體建設(shè)用地使用權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)的，當(dāng)事人可以就集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

第三十八條申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料;。

(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格材料;。

(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明材料;。

(五)其他必要材料。

第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議、有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等必要材料，申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第四十條依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)就宅基地使用權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以就宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

第四十一條申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。

第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時(shí)應(yīng)當(dāng)提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)登記。

第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)一并申請登記。

第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實(shí)的材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)變更登記：

(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的;。

(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。

(三)承包期限依法變更的;。

(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;。

(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。

(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：

(一)互換;。

(二)轉(zhuǎn)讓;。

(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的;。

(四)其他依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。

以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的書面證明。

第五節(jié)海域使用權(quán)登記。

第四十七條依法取得海域使用權(quán)的，當(dāng)事人可以單獨(dú)就海域使用權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。

依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

申請無居民海島登記的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第四十八條申請海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。

(二)經(jīng)批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件;。

(三)依法需要補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交繳納憑證;。

(四)其他必要材料。

第四十九條因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)申請海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記。

第六節(jié)地役權(quán)和抵押權(quán)登記。

第五十條按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請地役權(quán)首次登記。

第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第五十二條將下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

(一)建設(shè)用地使用權(quán);。

(二)建筑物和其他土地附著物;。

(三)海域使用權(quán);。

(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);。

(五)正在建造的建筑物;。

(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押，應(yīng)當(dāng)一并辦理抵押登記。

第五十三條設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

抵押權(quán)人放棄不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以單方申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。

第五十四條申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔(dān)保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。

第五十五條同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理抵押權(quán)登記。

第五十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)以及宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)或者抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)或者抵押權(quán)的變更登記。

第四章其他登記。

第五十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;。

(二)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;。

(三)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預(yù)售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

第五十九條經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

經(jīng)預(yù)告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請后，應(yīng)當(dāng)對需要核查的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查。

第六十條已經(jīng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，購房人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，抵押權(quán)預(yù)告登記日期即為抵押權(quán)登記日期。

第六十一條經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及其他必要材料注銷預(yù)告登記。

第六十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記，并提供相關(guān)證明材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核確有錯(cuò)誤的'，應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人;沒有錯(cuò)誤的不予更正，并書面通知申請人。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。

第六十三條利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請的當(dāng)日，將異議申請人和異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

第六十四條異議登記申請人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將注銷異議登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項(xiàng)再次申請異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書申請注銷異議登記。

第六十六條司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。

協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。

第六十七條不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第六十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請時(shí)應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號。

有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

第七十條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢范圍。

第六章法律責(zé)任。

第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第七十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十四條偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則。

第七十六條2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未辦理的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無異議的，予以登記。

第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)房屋權(quán)屬證書以及土地權(quán)屬來源證明，確定建設(shè)用地使用權(quán)范圍并在本市主要報(bào)紙上予以公告;公告三個(gè)月期滿無異議的，予以登記。

第七十八條本條例實(shí)施前依法制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。

第七十九條在國家規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過的《天津市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。本條例施行前本市有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。

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不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇三

1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。

2、【“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)“洗白”】不動(dòng)產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

3、【不動(dòng)產(chǎn)征稅問題只能交予法定】盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

近日國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署第656號國務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。

第一章總則。

第一條為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);。

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);。

(三)森林、林木所有權(quán);。

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);。

(五)建設(shè)用地使用權(quán);。

(六)宅基地使用權(quán);。

(七)海域使用權(quán);。

(八)地役權(quán);。

(九)抵押權(quán);。

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

第六條國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。

第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;。

(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);。

(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

第十一條不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。

第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;。

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;。

(六)申請更正登記或者異議登記的;。

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;。

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;。

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;。

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

(四)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：

(一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;。

(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。

(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十九條屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;。

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;。

(三)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;。

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第四章登記信息共享與保護(hù)。

第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。

第二十四條不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

第二十五條國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

第二十六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第二十八條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

第五章法律責(zé)任。

第二十九條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條本條例實(shí)施細(xì)則由國務(wù)院國土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。

統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進(jìn)行解讀，僅供參考。

要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?

“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過程。條例實(shí)施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動(dòng)產(chǎn)登記局局長)王廣華反復(fù)對記者強(qiáng)調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個(gè)說清楚?！?/p>

作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù)，還會(huì)引起糾紛和矛盾。”王廣華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全?！?/p>

消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會(huì)降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費(fèi)行政成本，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。”國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

會(huì)出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實(shí)施了，你說，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售?如果拋了，房價(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時(shí)機(jī)。

蔣如林的問題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價(jià)，但不可否認(rèn)其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。

事實(shí)上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個(gè)家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件?！?/p>

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。

盡管部分市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個(gè)房地產(chǎn)市場不會(huì)產(chǎn)生過大影響。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房價(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實(shí)施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

作為不動(dòng)產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個(gè)人究竟有多少套房。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)稅等征管得到加強(qiáng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后，會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因?yàn)閺囊厌尫鸥母镄盘柨?，房地產(chǎn)稅征收會(huì)保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。

中國社科院副研究員陳飛說：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?/p>

當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。

眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項(xiàng)改革將由全國人大常委會(huì)牽頭，加強(qiáng)調(diào)研，扎實(shí)推進(jìn)。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會(huì)一蹴而就，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。

一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價(jià)格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。

產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?

針對不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?/p>

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項(xiàng)法定行動(dòng)。有關(guān)‘小產(chǎn)權(quán)房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動(dòng)產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行。”王廣華說。

國土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>

隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問題?！巴恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣?huì)科學(xué)院研究員楊重光說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確?！?/p>

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇四

不動(dòng)產(chǎn)登記是指以土地、房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)為登記對象，使其在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上完成登記的一種制度。這是我國不動(dòng)產(chǎn)管理領(lǐng)域最重要的制度之一，更是讓銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、政府等各方受益的一個(gè)制度。在我的職業(yè)發(fā)展中，我參加了不動(dòng)產(chǎn)登記的見習(xí)，通過這次見習(xí)，我有了深刻的認(rèn)識和感悟，下面就和大家分享我的心得體會(huì)。

第二段：具體經(jīng)歷。

在我的見習(xí)中，我參加了多次不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)踐，并且有幸能夠參與真實(shí)的案例。在這個(gè)過程中，我深刻的感受到了不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性。在這個(gè)制度下，每一塊不動(dòng)產(chǎn)都被統(tǒng)一歸檔，每一筆交易都能在檔案中記錄下來，為各種金融、房地產(chǎn)交易提供了可靠的數(shù)據(jù)來源。

第三段：提高自我認(rèn)知。

在我見習(xí)的過程中，我發(fā)現(xiàn)自己還存在許多不足和問題。比如，我的專業(yè)技能還不夠純熟，不同的不動(dòng)產(chǎn)登記類型我還掌握不夠廣泛，常用的法律法規(guī)知識掌握程度也還需要加強(qiáng)。這些都是在實(shí)踐中逐漸積累的。我的目標(biāo)是成為一名優(yōu)秀的不動(dòng)產(chǎn)登記員，我會(huì)持續(xù)學(xué)習(xí)，不斷提高自己的知識水平，同時(shí)增強(qiáng)自己對法律法規(guī)的認(rèn)識。

第四段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作。

在實(shí)踐中，我也發(fā)現(xiàn)了我們的團(tuán)隊(duì)合作是多么重要。我們在實(shí)踐中，各自有著自己不同的優(yōu)勢和經(jīng)驗(yàn)，在處理完整個(gè)登記案件時(shí)，我們各自負(fù)責(zé)的部分能夠協(xié)同工作，共同完成整個(gè)項(xiàng)目，最終取得了圓滿的成果。團(tuán)隊(duì)合作是成功的重要保障，我也認(rèn)識到只有加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作和交流，才能更加順利地完成不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

第五段：總結(jié)。

總之，這次不動(dòng)產(chǎn)登記的見習(xí)體驗(yàn)讓我在實(shí)踐中加深了對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的認(rèn)識和應(yīng)用，提高了自身專業(yè)知識技能以及交際能力，感受到了團(tuán)隊(duì)協(xié)作的力量，這不僅是對我的一種鍛煉，同時(shí)也使我更加深刻地認(rèn)識到，在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性和意義。我會(huì)努力學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身的能力，爭取在這個(gè)領(lǐng)域取得更好的成就。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇五

近年來，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)領(lǐng)域重要的一環(huán)。以往，由于登記流程繁瑣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的確權(quán)狀況難以明確，給房地產(chǎn)市場和公眾帶來了一系列問題。為了解決這個(gè)難題，我參加了一次關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)，我不僅了解了不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和作用，而且深刻體會(huì)到了其對于社會(huì)公平、房地產(chǎn)市場的重要影響。下面，我將以五段式的方式，分享我在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記過程中所得到的心得體會(huì)。

首先，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的是確權(quán)。在學(xué)習(xí)過程中，我深入了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記的關(guān)鍵目的是為了確權(quán)。房地產(chǎn)是人們最重要的財(cái)產(chǎn)之一，而他的權(quán)利歸屬的明確程度直接關(guān)乎到社會(huì)的穩(wěn)定和公平。沒有登記，房地產(chǎn)所有權(quán)的狀況是無法得知的，這容易導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。因此，通過不動(dòng)產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系記錄在案，使其具有清晰的歸屬，進(jìn)而為社會(huì)公平提供保障。

其次，不動(dòng)產(chǎn)登記的作用是保護(hù)權(quán)益。在接觸不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中，我了解到，登記的目的不僅是確權(quán)，更是為了保護(hù)權(quán)益。通過不動(dòng)產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的權(quán)益關(guān)系記錄下來，形成不可爭議的證據(jù)，從而保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。比如，如果在不動(dòng)產(chǎn)登記中記錄了房地產(chǎn)的抵押權(quán)，一旦借款人未能按時(shí)還款，債權(quán)人就可以依靠登記的抵押權(quán)得以實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益。這種保護(hù)機(jī)制不僅可以維護(hù)權(quán)益人的利益，也有助于提高金融機(jī)構(gòu)的借貸風(fēng)險(xiǎn)控制能力，從而促進(jìn)金融體系的健康發(fā)展。

第三，不動(dòng)產(chǎn)登記的流程需要進(jìn)一步簡化。盡管不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和作用被廣泛認(rèn)可，但是目前登記的流程依然過于繁瑣。在學(xué)習(xí)中，我了解到，當(dāng)前我國的不動(dòng)產(chǎn)登記流程需要涉及多個(gè)部門和環(huán)節(jié)，導(dǎo)致辦理周期長，效率低下，給市民和企業(yè)增加了不必要的時(shí)間和成本。因此，我認(rèn)為要進(jìn)一步簡化不動(dòng)產(chǎn)登記的流程，提高辦事效率和便利化程度?？梢酝ㄟ^優(yōu)化登記機(jī)構(gòu)的合作機(jī)制，加強(qiáng)信息共享，推動(dòng)電子化登記系統(tǒng)的建設(shè)，來提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和便捷性。

第四，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。在學(xué)習(xí)中，我了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記體系的效力主要依據(jù)登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)來自于不同登記機(jī)構(gòu)，存在數(shù)據(jù)信息不同步、重復(fù)和不一致等問題，影響了不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性和可靠性。因此，我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性，通過建立全國統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合和統(tǒng)一，提高登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性，為不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

最后，不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)需要加強(qiáng)宣傳。在學(xué)習(xí)中，我了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記盡管是為了社會(huì)公平和個(gè)人權(quán)益的保護(hù)，但是對于一些市民而言，他們對于不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)知和理解還存在著一定的誤區(qū)。因此，我認(rèn)為不同登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的宣傳和普及工作，提高公眾對不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)識和了解，讓人們更加清楚不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和作用，從而增強(qiáng)市民對不動(dòng)產(chǎn)登記的信心。

總之，在學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中，我深刻體會(huì)到了不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性和必要性。不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)明確，保護(hù)權(quán)益，但也需要不斷完善登記流程和加強(qiáng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。只有這樣，才能更好地發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記對于社會(huì)公平、房地產(chǎn)市場的重要作用。我相信，通過不斷的努力和探索，不動(dòng)產(chǎn)登記制度將會(huì)越來越完善，為我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇六

1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。

2.登記是國家專職部門的活動(dòng)。

3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記的對象包括以下權(quán)利：(1)所有權(quán);(2)地上權(quán);(3)永佃權(quán);(4)地役權(quán);(5)先取特權(quán);(6)質(zhì)權(quán);(7)抵押權(quán);(8)租賃權(quán);(9)采石權(quán)。

4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。我們認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇七

摘要：我國不動(dòng)產(chǎn)采取以法律行為引起物權(quán)變動(dòng)和非法律行為引起物權(quán)變動(dòng)相結(jié)合的物權(quán)生效要式，不動(dòng)產(chǎn)登記采取以形式審查為主實(shí)質(zhì)審查為輔的審查模式，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)初步整合，立法體系尚有待完善。全國各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查程度不同，水平各異，各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與公安、民政、住建等部門的數(shù)據(jù)共享建設(shè)尚處于構(gòu)想、嘗試階段。實(shí)務(wù)中，因各種原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體和實(shí)際權(quán)利人不一致的情況發(fā)生。本文深入剖析我國登記制度下不動(dòng)產(chǎn)登記公信力的特征及其成因和影響，試圖尋求提高登記簿公信力的路徑，以最大程度保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，減少物權(quán)糾紛，保障不動(dòng)產(chǎn)交易市場安全和穩(wěn)定。

1不同登記制度下登記簿公信力比較。

我國借鑒權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度并結(jié)合我國社會(huì)主義特色土地制度和具體國情，形成了獨(dú)具特色的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記依申請進(jìn)行，登記是物權(quán)生效的主要但非唯一形式，登記機(jī)構(gòu)采取以形式審查為主、實(shí)質(zhì)審查為輔的不動(dòng)產(chǎn)登記審查模式種推定登記簿記載權(quán)利人為真實(shí)權(quán)利人的推定公信力。

《物權(quán)法》賦予登記簿極高的法律地位：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和注銷，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力。”“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！薄安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤以外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！辈煌趧?dòng)產(chǎn)以交付為物權(quán)生效標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)以登記為物權(quán)主要生效標(biāo)志。

2.12登記簿記載錯(cuò)誤的更正機(jī)制。

為保障真實(shí)權(quán)利人的合法權(quán)益，《物權(quán)法》規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記”，《房屋登記辦法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》也均對有證據(jù)證明登記簿記載錯(cuò)誤的情形給出救濟(jì)途徑。

2.13取得物權(quán)的特別規(guī)定。

據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條，受讓人可以基于登記簿記載的權(quán)利人推定其為真實(shí)權(quán)利人，即便后來證明登記簿記載錯(cuò)誤，或登記簿記載的權(quán)利人非真實(shí)權(quán)利人，即使交易受讓人存在一定過錯(cuò)，只要受讓人是基于對于登記簿的信賴，符合善意取得條件的，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)所有人交易相同的法律效果【3】。

分散登記時(shí)期，房屋、土地、林地等分開登記，各領(lǐng)域登記部門都有針對各個(gè)領(lǐng)域的登記條例或登記辦法，尤其在房屋登記領(lǐng)域，已經(jīng)出現(xiàn)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)的登記規(guī)程，并開啟房屋登記官制度的先河，各個(gè)地方對房屋登記的重視和精耕細(xì)作程度非常高，房屋登記工作的嚴(yán)謹(jǐn)和精細(xì)化程度，為不動(dòng)產(chǎn)登記簿推定公信力提供保障，也為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定了良好的基礎(chǔ)。

全國實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)專門負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，制定不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)條例和實(shí)施細(xì)則，制定不動(dòng)產(chǎn)登記簿編寫和存放規(guī)范，指定登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管登記簿和其他登記資料，強(qiáng)調(diào)登記人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，更加細(xì)化和規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記工作的同時(shí)首次提出各部門數(shù)據(jù)共享的理念。行政部門間信息共享是一項(xiàng)大數(shù)據(jù)整合工程，建成以后，將有效提升登記機(jī)構(gòu)的審查能力，客觀上為提高登記質(zhì)量和登記準(zhǔn)確性及提升登記簿公信力提供技術(shù)支撐。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力應(yīng)以絕大多數(shù)登記簿記載的權(quán)利和實(shí)際權(quán)利相吻合為基礎(chǔ)，在實(shí)踐中登記簿記載權(quán)利和實(shí)際權(quán)利人不一致的情況時(shí)有發(fā)生，登記簿的公信力存在一定局限性，這種局限性的成因是多方面的。

2.21登記機(jī)構(gòu)審查能力有限導(dǎo)致的錯(cuò)誤登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)詢問申請登記不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人，而未明確這種共有關(guān)系的審核是否包含基于婚姻關(guān)系的“隱性共有”，登記機(jī)構(gòu)從審慎角度出發(fā)，對共有關(guān)系審核延伸到“隱性共有人”，4這種審查面臨兩個(gè)問題：第一，申請人提供的登記原因證明資料，諸如房屋買【】賣合同和契稅完稅憑證等材料均顯示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為一人，但登記機(jī)構(gòu)通過對申請人有無共有人的詢問可能得知不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際為夫妻二人共同共有，如果直接依據(jù)詢問進(jìn)行登記，就導(dǎo)致登記結(jié)果和登記證明文件不一致的情況出現(xiàn)；第二，共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該由共有人共同申請，如果讓“隱性共有人”共同到場申請，將加重申請人負(fù)擔(dān)，登記人員在“放管服”“最多跑一趟”的壓力下，僥幸認(rèn)為不涉及權(quán)利處分的登記，本人不到場應(yīng)該沒有風(fēng)險(xiǎn)，常常在“隱性共有人”未到場情況下直接根據(jù)詢問筆錄將不動(dòng)產(chǎn)登記為夫妻二人共同所有。以上兩點(diǎn)是很多登記機(jī)構(gòu)工作人員面臨的兩難問題，在法律法規(guī)和“放管服”雙重壓力下采取折中，往往造成登記程序存在瑕疵。

2.23對申請人婚姻關(guān)系是否審查模糊不清，導(dǎo)致登記邏輯上互相矛盾。

如登記機(jī)構(gòu)不審核申請人婚姻關(guān)系，《婚姻法》對婚姻存續(xù)期間取得房屋一般認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，而夫妻存續(xù)期間取得不動(dòng)產(chǎn)，兩人并無特殊約定，不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人卻只有夫（妻）一方單獨(dú)所有的情形較為常見，這與不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際權(quán)利狀況不符；如審核申請人婚姻關(guān)系，登記相關(guān)法律法規(guī)未明確授權(quán)審查，登記機(jī)構(gòu)受各方面客觀條件限制也無能力審查，即便通過詢問申請人等方式盡到形式上的審查，這種審查結(jié)果的真實(shí)性也非常低，反而影響登記結(jié)果的準(zhǔn)確性。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有公示和公信力，不動(dòng)產(chǎn)登記是國家機(jī)關(guān)依申請人申請所做出的行政確認(rèn)行為，是代表國家行使的公權(quán)力，這種公信力和公權(quán)力的賦予和行使，旨在通過對不動(dòng)產(chǎn)法律關(guān)系的形成、變更、轉(zhuǎn)移和滅失進(jìn)行干預(yù)以明確不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，不動(dòng)產(chǎn)登記的首要目標(biāo)是保障權(quán)利人合法權(quán)益，便民利民。一旦登記機(jī)構(gòu)做出錯(cuò)誤的登記行為，出現(xiàn)登記簿記載權(quán)利主體和實(shí)際權(quán)利人不一致的情況，使真實(shí)權(quán)利人的合法權(quán)益遭受損失，權(quán)利人有權(quán)提起行政訴訟，因登記錯(cuò)誤造成損失的，權(quán)利人有權(quán)獲得國家賠償?！段餀?quán)法》對于因登記錯(cuò)誤造成對權(quán)利侵害的賠償做出了規(guī)定：“因登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人賠償?！备鼮橹匾氖?，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載權(quán)利和實(shí)際權(quán)利不一致，背離了不動(dòng)產(chǎn)登記維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的宗旨，影響不動(dòng)產(chǎn)登記形象，降低不動(dòng)產(chǎn)交易效率，也不利于維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易市場安全和穩(wěn)定。

4.1健全不動(dòng)產(chǎn)登記法律體系，明確登記機(jī)構(gòu)審查范疇4.11進(jìn)一步明確審查方式。

明確登記機(jī)構(gòu)對于“隱性共有人”有無審查義務(wù)，明確基于婚姻關(guān)系的“隱性共有人”物權(quán)法律地位。

4.2提升登記硬件設(shè)施，提高登記機(jī)構(gòu)審查和甄別能力。

增強(qiáng)身份驗(yàn)證、指紋比對、人臉識別等辦公設(shè)備的投入，提升審查能力，減少登記錯(cuò)誤情況的發(fā)生，提升登記簿公信力。

4.3加快部門間數(shù)據(jù)共享機(jī)制形成規(guī)范共享登記資料的法律地位。

不動(dòng)產(chǎn)涉及范圍較廣，與建設(shè)、房產(chǎn)、林業(yè)、漁業(yè)、海洋等部門都有很重要聯(lián)系，部門間的數(shù)據(jù)共享非常迫切。如果通過信息技術(shù)共享登記材料，可有效降低申請人提交虛假材料的概率，也將大大提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率。

不動(dòng)產(chǎn)登記涉及法律較為廣泛，不動(dòng)產(chǎn)登記人員需要具備專業(yè)的法律知識和不動(dòng)產(chǎn)登記知識。不動(dòng)產(chǎn)登記本身涉及權(quán)利人重大財(cái)產(chǎn)，需要登記人員嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作精神，登記從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和敬業(yè)程度直接關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)登記簿準(zhǔn)確程度。

4.5建立登記信用機(jī)制。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對繼承和受遺贈(zèng)登記不再強(qiáng)制公證，但在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡時(shí)期，數(shù)據(jù)共享尚處于構(gòu)想和嘗試階段，登記人員素質(zhì)有待加強(qiáng)，而繼承、受遺贈(zèng)涉及更為廣泛、更為復(fù)雜的法律和社會(huì)關(guān)系，登記機(jī)構(gòu)購買公證服務(wù)，由公證機(jī)構(gòu)對繼承、受遺贈(zèng)當(dāng)事人的法律關(guān)系和社會(huì)關(guān)系進(jìn)行審查不失為減少登記錯(cuò)誤的可行方案之一。

參考文獻(xiàn)：

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇八

【論文摘要】本文對作為物權(quán)法重要內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)下，建立我國新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)的立法體例的選擇等問題。

論文正文劃分為三個(gè)部分，第一部分從縱向不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系和橫向不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系兩個(gè)方面，介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律關(guān)系;第二部分通過對不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)濟(jì)背景的對比即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)兩種經(jīng)濟(jì)體制下不動(dòng)產(chǎn)登記的不同要求的對比。

針對我國現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)客觀要求的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并就新制度建立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出若干建議。

應(yīng)用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出了完善措施。

不動(dòng)產(chǎn)是與動(dòng)產(chǎn)相對稱的物的概念。

所謂不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動(dòng)的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。

不動(dòng)產(chǎn)登記則是指登記申請人對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專門的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序登記(2)。

它是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的生效要件，也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)與保護(hù)的基本依據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為一項(xiàng)法律制度，從邏輯結(jié)構(gòu)上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記行為類型、程序以及行為主體的權(quán)利義務(wù);效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記的法律后果。

本部分將通過對不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)在法律關(guān)系的探討，進(jìn)一步認(rèn)識不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系，是在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中形成的法律關(guān)系總和。

從主體上看，不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)在法律關(guān)系可以分兩類，登記機(jī)構(gòu)與登記申請人之間的縱向法律關(guān)系和登記申請人之間的橫向法律關(guān)系。

一般而言，縱向法律關(guān)系具有行政管理性質(zhì)，是登記機(jī)構(gòu)與相對人之間的行政法律關(guān)系。

橫向法律關(guān)系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關(guān)系。

縱、橫向的登記法律關(guān)系相互銜接，共同構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系的整體。

所以，不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系具有行政關(guān)系與民事關(guān)系交叉的雙重性質(zhì)。

縱向的不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系，是不動(dòng)產(chǎn)登記申請人對登記機(jī)構(gòu)為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機(jī)構(gòu)之間，具有明顯的行政管理性質(zhì)，登記機(jī)構(gòu)的登記職權(quán)、登記人的申請權(quán)與登記義務(wù)均體現(xiàn)了主體權(quán)利義務(wù)的行政性。

在德國不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。

這種做法，是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記直接決定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。

如在德國，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的爭議直接進(jìn)人訴訟程序，當(dāng)事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)的做法。

后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機(jī)構(gòu)的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺(tái)灣地區(qū)沿用至今(3)。

另一為形式上的審查權(quán)，這是對不動(dòng)產(chǎn)名義權(quán)利進(jìn)行審查的權(quán)力，實(shí)行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進(jìn)行登記，不得以之對抗第三人(4)。

登記申請人的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)為登記申請權(quán)和登記義務(wù)。

登記申請權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人申請登記的權(quán)利，與登記機(jī)關(guān)受理登記的義務(wù)相對應(yīng)。

登記申請權(quán)發(fā)生有兩個(gè)前提：一是申請權(quán)利人與不動(dòng)產(chǎn)有一定的利害關(guān)系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護(hù)。

登記申請人的登記義務(wù)是指登記申請人對登記機(jī)構(gòu)所負(fù)有的、對與之存在利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的義務(wù)，與登記機(jī)構(gòu)的登記權(quán)限相對應(yīng)，是一種行政義務(wù)，登記義務(wù)的行政性在不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示登記中得到最充分的體現(xiàn)。

橫向的不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系是指在平等主體的登記權(quán)利人和登記義務(wù)人之間，在登記申請過程中所形成的法律關(guān)系，存在于登記申請人之間，在性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)事實(shí)上的權(quán)利狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的記載不一致的場合，需要真實(shí)的權(quán)利人和名義上的權(quán)利人這兩類當(dāng)事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。

事實(shí)上的權(quán)利人因登記取得名義上的權(quán)利，因登記而受益;名義上的權(quán)利人因登記喪失名義上的權(quán)利，因登記而受損。

因此，登記申請權(quán)對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權(quán)，對后者是消極的合作義務(wù)，基于這一原因，不動(dòng)產(chǎn)登記理論將前者稱為登記權(quán)利人，將后者稱為登記義務(wù)人。

所謂事實(shí)上權(quán)利狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了實(shí)質(zhì)的物權(quán)變動(dòng)，即發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移或附設(shè)權(quán)利，如地上權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定、變動(dòng)、取消，新權(quán)利人所享有的真實(shí)權(quán)利與不動(dòng)產(chǎn)登記薄上記載內(nèi)容相脫節(jié);二是指虛偽登記。

在這種情況下，登記薄上記載的是錯(cuò)誤的權(quán)利、或已喪失的權(quán)利、或?qū)嶋H存在但已被涂銷的權(quán)利，而與事實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符。

橫向不動(dòng)產(chǎn)登記法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)表現(xiàn)為登記權(quán)利人的請求權(quán)和登記人的允諾義務(wù)。

兩者設(shè)置的目的.都是為了保障登記順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)真正權(quán)利人的利益，其權(quán)利義務(wù)具有目的同一性、內(nèi)容對應(yīng)性，因此，本部分僅對登記請求權(quán)進(jìn)行詳細(xì)探討。

登記請求權(quán)與登記申請權(quán)不同，它是登記權(quán)利人享有的、請求登記義務(wù)人為登記申請行為的權(quán)利，從性質(zhì)上看是一種民事權(quán)利，不能由權(quán)利登記人本身予以強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)，而應(yīng)通過法院裁決實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制性保障。

登記請求權(quán)發(fā)生的原因，一是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，二是事實(shí)上的權(quán)利狀態(tài)與登記的權(quán)利狀態(tài)不一致，據(jù)此，登記請求權(quán)可以分為債權(quán)登記請求權(quán)和物上登記請求權(quán)。

債權(quán)登記請求權(quán)基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)產(chǎn)生，源于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人的債權(quán)契約，是與由從債務(wù)人交付義務(wù)派生的附隨義務(wù)相對應(yīng)的權(quán)利，無須在債權(quán)契約中約定，為法定權(quán)利。

物上登記請求權(quán)的產(chǎn)生，基于權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實(shí)權(quán)利人享有的物權(quán)效力，本質(zhì)上看是排除妨礙請求權(quán)的延伸。

由上觀之，登記請求權(quán)是一種法定權(quán)利，基于一定的法律事實(shí)發(fā)生，因其可訴性而具有強(qiáng)制性的效力.

不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為一項(xiàng)法律制度，從來就不是孤立的，其內(nèi)容取決于社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度。

不動(dòng)產(chǎn)作為重要的生產(chǎn)、生活資料是任何社會(huì)不可缺少的調(diào)整對象。

不同社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度對不動(dòng)產(chǎn)登記制度有著不同的要求。

基于這一原因，研究不動(dòng)產(chǎn)登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景作以分析。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度有兩層含義，一為社會(huì)財(cái)產(chǎn)所有制形式，一為社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制。

財(cái)產(chǎn)所有制形式是社會(huì)根本經(jīng)濟(jì)制度，反映一個(gè)社會(huì)財(cái)產(chǎn)利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的方式，在現(xiàn)代社會(huì)中也有兩種主要形式，一為計(jì)劃機(jī)制，一為市場機(jī)制。

社會(huì)財(cái)產(chǎn)所有制雖然本質(zhì)上決定社會(huì)財(cái)產(chǎn)制度，但其具體操作的內(nèi)容，往往是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制影響的直接后果。

本文所稱社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，具體地講，是探討計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響。

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，在一個(gè)相當(dāng)時(shí)期曾一度是我國所采用的基本運(yùn)行機(jī)制，雖然經(jīng)過經(jīng)濟(jì)體制改革，市場經(jīng)濟(jì)已蓬勃發(fā)展。

但在體制的轉(zhuǎn)制改造過程中，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響仍不容忽視。

此外，對計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經(jīng)濟(jì)體制下的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，不動(dòng)產(chǎn)由國家直接行使支配權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調(diào)控，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得由國家無償劃撥或分配，不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)也需要國家行政調(diào)配完成。

國家意志以行政決策的形式左右著不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)行的全過程。

國家對不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)籍資料，以權(quán)威的產(chǎn)籍資料為依據(jù)才能確保宏觀調(diào)控的合理性，避免調(diào)控行為的重復(fù)和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。

國家為確保產(chǎn)籍資料的準(zhǔn)確性，通常將登記規(guī)定為不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)取得的強(qiáng)制性程序。

登記雖然具有不動(dòng)產(chǎn)得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實(shí)際的要件意義。

首先，不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)在獲得管理機(jī)關(guān)的正式批文后即已取得。

其次，登記僅為對批準(zhǔn)文件形式上的復(fù)核，沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

據(jù)此可認(rèn)為，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的不動(dòng)產(chǎn)登記，只是不動(dòng)產(chǎn)使用者應(yīng)當(dāng)履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產(chǎn)籍管理方式，對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、變更不具備實(shí)際的和法律的效力。

市場經(jīng)濟(jì)體制下，不動(dòng)產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利始終以商品的身份、依權(quán)利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。

即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對不動(dòng)產(chǎn)及附設(shè)其上的權(quán)利的支配權(quán)必須明確，否則，流通主體必將耗以相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和成本確認(rèn)此種關(guān)系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標(biāo)志必須明確，否則權(quán)利轉(zhuǎn)讓與否第三人無從認(rèn)定，交易的安全無從保障。

但不足以公示不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，需要具有法律權(quán)威的方式公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、流轉(zhuǎn)和消滅，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關(guān)信息和判定是否為有關(guān)行為。

可見，以登記的權(quán)威來明確不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、公示產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)、保障權(quán)利人利益和交易安全，是不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制的客觀要求。

不動(dòng)產(chǎn)市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中的領(lǐng)域，必須有一套符合物權(quán)公示原則的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。

但從我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度強(qiáng)調(diào)行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力等方面尚未達(dá)成統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村，這充分體現(xiàn)出過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的立法與當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)體制需求的脫節(jié)。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇九

一年來，我縣在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極做好與各相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，完成了職責(zé)機(jī)構(gòu)整合、人員劃轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)移交、平臺(tái)建設(shè)、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過2個(gè)多月來，不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展基本順利，各項(xiàng)業(yè)務(wù)銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動(dòng)產(chǎn)登記共收17922件，登簿17273件，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書6798本，證明發(fā)放7693本，查詢8767件，到現(xiàn)在全市各縣市區(qū)平陽發(fā)證量居全市第三，這是我們?nèi)w不動(dòng)產(chǎn)登記人努力取得成績。經(jīng)過2個(gè)多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對抵押首次登記提速，由原來承諾6個(gè)工作日縮短3個(gè)工作日，抵押注銷當(dāng)場辦結(jié)，這也是全市首創(chuàng)，解決了時(shí)下群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題，但還是存在諸多問題，比如崗位設(shè)置、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、業(yè)務(wù)水平、人員不足、硬件設(shè)備缺少，檔案管理、不動(dòng)產(chǎn)登記與交易銜接、信息共享、辦理時(shí)限、數(shù)據(jù)穩(wěn)定性等諸多問題，現(xiàn)將今年不動(dòng)產(chǎn)登記工作總結(jié)如下：

一、前期準(zhǔn)備工作（6到位）。

1、機(jī)構(gòu)職能到位：2015年11月13日，我縣編辦下發(fā)了《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，還有在2016年3月31日縣政府下發(fā)《關(guān)于平陽縣不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心主要職責(zé)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，這兩個(gè)文件主要是對我們不動(dòng)產(chǎn)登記中心職責(zé)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)（縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心、縣中內(nèi)內(nèi)設(shè)4個(gè)職能科室、辦公室、登記科、權(quán)籍調(diào)查科、檔案科、下設(shè)6個(gè)分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉(zhuǎn)30名、林權(quán)2名目前還沒到位）。

2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規(guī)定，整合前不動(dòng)產(chǎn)登記資料由原住建部門管理，統(tǒng)一登記后的不動(dòng)產(chǎn)登記資料由縣國土局承擔(dān)，但原住建部門登記資料影像數(shù)據(jù)已在登記整合之前分2次全部移交給我們。

3、流程再造到位：我們對原有各類不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的登記機(jī)構(gòu)的表單進(jìn)行梳理、調(diào)整、歸類，形成了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)流程和收件標(biāo)準(zhǔn)目錄，印發(fā)了《不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)指南》，發(fā)放到各個(gè)分中心。

4、系統(tǒng)建設(shè)到位：我們委托技術(shù)開發(fā)單位是臻善公司，從目前的運(yùn)行來看，總體還行，但還是存在許多問題，目前公司也正在修改和完善中。

5、人員培訓(xùn)到位：利用雙休日時(shí)間，我們對登記人員集體培訓(xùn)，包括業(yè)務(wù)培訓(xùn)、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)實(shí)戰(zhàn)培演練。

6、輿論宣傳到位：2016年8月15日平陽縣政府下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施不動(dòng)統(tǒng)一登記的公告》，連續(xù)10天在平陽縣報(bào)刊上該公告，向社會(huì)宣傳不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)政策和具體辦理事項(xiàng)。

二、存在問題（4困難）。

1、人員不足問題：根據(jù)平編（2015）140號文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉(zhuǎn)30到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國土部門從事土地登記40多人，現(xiàn)成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心后，從事不動(dòng)產(chǎn)登記共76人，從全市各縣市區(qū)來看，除文成、泰順外，我縣從事不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員是最少的，因?yàn)槲某伞⑻╉樔h只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，而我縣有6個(gè)分中心2個(gè)辦證點(diǎn)，業(yè)務(wù)量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設(shè)置太少，群眾排隊(duì)過長，意見很大，我們已經(jīng)向貴辦打報(bào)告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。

2、檔案管理問題：經(jīng)過2個(gè)多月，我縣共發(fā)證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來國土檔案室太少，已經(jīng)無法存放不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，大廈13樓原計(jì)劃作為檔案室，經(jīng)技術(shù)人員現(xiàn)場勘查后，原來設(shè)計(jì)承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設(shè)計(jì)承載力1200公斤，需要進(jìn)行加固。目前各類檔案只能暫時(shí)存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理。

3、業(yè)務(wù)培訓(xùn)問題：由于時(shí)間緊，任務(wù)重，不動(dòng)產(chǎn)登記首發(fā)之前，我們只對工作人員進(jìn)行一次業(yè)務(wù)培訓(xùn)，各經(jīng)辦人員對不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后各項(xiàng)業(yè)務(wù)還不是很熟練，導(dǎo)致收件速度很慢，排隊(duì)時(shí)間過長，群眾意見很大。

4、歷史遺留問題：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已過戶，土地未過戶；土地審批與規(guī)劃審批不一致；房產(chǎn)證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過戶，但房產(chǎn)證已辦等諸多歷史留問題有待妥善解決。

三、明年工作計(jì)劃（8計(jì)劃）。

1、探索歷史遺留問題解決方案，創(chuàng)設(shè)疑難問題會(huì)審機(jī)制。

2、邀請知名專家加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高其理論素養(yǎng)、技術(shù)能力和管理服務(wù)水平。

3、努力打造不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)開發(fā)和建設(shè)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與法院、稅務(wù)、金融等有關(guān)部門實(shí)時(shí)共享。

4、進(jìn)一步優(yōu)化辦事流程，縮短辦證時(shí)限，提高辦事效率。

5、開通網(wǎng)上不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)度查詢業(yè)務(wù)，昆陽、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設(shè)立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊(duì)等候時(shí)間。

6、明年初爭取增加15名臨聘人員，使窗口設(shè)置更加合理科學(xué)，力爭不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記三審制（目前二審制），減少行政風(fēng)險(xiǎn)。

7、力爭明年初檔案室裝修落實(shí)到位，各分中心及時(shí)對各不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記檔案進(jìn)行影像掃描和裝訂到位，及時(shí)移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。

8、堅(jiān)持開辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業(yè)企業(yè)提供上門服務(wù)和預(yù)約服務(wù)，專設(shè)批量業(yè)務(wù)受理窗口，開展延時(shí)服務(wù)等一系列便民利民措施。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十

今天上午，國務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱《條例》全文，沒有看到有關(guān)“以人查房”字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要看點(diǎn)，認(rèn)為一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來，“以人查房”短期內(nèi)并不能實(shí)現(xiàn)。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者綜合媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn)，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。目前普通市民平時(shí)用于房產(chǎn)交易時(shí)的房屋信息調(diào)查，主要采取向相關(guān)部門告知物業(yè)地址的方式進(jìn)行，用以查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個(gè)特定個(gè)人名下所有不動(dòng)產(chǎn)資料。而此次條例涉及不動(dòng)產(chǎn)查詢方式的主要包括兩條，均用于保護(hù)被查詢?nèi)穗[私。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動(dòng)產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題，并為未來部分政策實(shí)施提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細(xì)則的落地和完善。

據(jù)權(quán)威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任。條例規(guī)定，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等均為不動(dòng)產(chǎn)登記適用對象。

上述權(quán)威人士稱，條例在登記程序、法律責(zé)任方面沒有明顯改動(dòng)。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動(dòng)產(chǎn)信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實(shí)時(shí)共享，這意味著不動(dòng)產(chǎn)信息將在國土系統(tǒng)內(nèi)部各級共享。此外，國土、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門也應(yīng)加強(qiáng)彼此之間不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。

東方證券預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)對房地產(chǎn)市場影響中性。條例的出臺(tái)導(dǎo)致投資者預(yù)期反腐風(fēng)暴可能帶來樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進(jìn)一步擴(kuò)大范圍。東方證券認(rèn)為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經(jīng)在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量價(jià)變化起主導(dǎo)作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，取決于修法的.進(jìn)度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時(shí)候去擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍，這一判斷也得到國際經(jīng)驗(yàn)的支持，房產(chǎn)稅的征收往往在房價(jià)快速上漲的時(shí)期內(nèi)出臺(tái)實(shí)施。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十一

不動(dòng)產(chǎn)登記是建立健全現(xiàn)代房地產(chǎn)市場體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了進(jìn)一步規(guī)范我國房地產(chǎn)市場的管理，我參加了一次不動(dòng)產(chǎn)登記的見習(xí)，與此同時(shí)，我也取得了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。

第二段：了解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的作用。

參加不動(dòng)產(chǎn)登記見習(xí)使我了解到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。它是證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的正式文件，其發(fā)行和使用都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，包含了不動(dòng)產(chǎn)的基本情況、面積、使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押和保險(xiǎn)等信息。當(dāng)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的糾紛時(shí)，人們可通過該證書確立不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的真實(shí)性和合法性。

第三段：熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程。

在不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記主體為不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上頒發(fā)相應(yīng)的證明內(nèi)容。該證明內(nèi)容可與環(huán)保、財(cái)稅、用地等部門聯(lián)合證明不動(dòng)產(chǎn)的合法性，使不動(dòng)產(chǎn)在市場交易中更具有可靠性。在登記流程中，人們需要先辦理權(quán)利人產(chǎn)權(quán)證明，由權(quán)證中心審核后，確定登記所需的相關(guān)材料。隨后，依據(jù)材料的內(nèi)容，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)和印制后頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。

不動(dòng)產(chǎn)登記可保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，規(guī)范市場交易，提升市場資產(chǎn)價(jià)值和社會(huì)發(fā)展水平。通過不動(dòng)產(chǎn)登記，人們可在交易中了解不動(dòng)產(chǎn)的基本信息，避免被虛假信息引導(dǎo)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記也便于國家建立健全的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)及擔(dān)保體系，為市場主體提供更加細(xì)致的服務(wù)。

第五段：結(jié)語。

參加不動(dòng)產(chǎn)登記見習(xí)，讓我切身地感受到不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性并了解到了不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程，更深刻地認(rèn)識到不動(dòng)產(chǎn)登記在建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)市場中的不可替代性。我相信，在不動(dòng)產(chǎn)登記的引導(dǎo)和推動(dòng)下，我國房地產(chǎn)市場將越來越健康、規(guī)范，為全社會(huì)帶來更加豐富、良性的發(fā)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記心得體會(huì)篇十二

(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠(yuǎn)流長，從一開始就與土地稅賦息息相關(guān)。據(jù)學(xué)者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現(xiàn)了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進(jìn)行書面申報(bào)和登記，才能發(fā)生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴(yán)厲的制裁。

從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權(quán)利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權(quán)證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關(guān)資料，與現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記制度的`公示要求相去甚遠(yuǎn)。因此嚴(yán)格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。

就中國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的形成與發(fā)展過程來說，中國在民國時(shí)期繼受西方法制，已經(jīng)正式建立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務(wù)的。建國初期，我們也曾建立起了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但隨著社會(huì)主義改造的完成，中國在經(jīng)濟(jì)體制方面實(shí)行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎(chǔ)，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復(fù)和發(fā)展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權(quán)公示手段的不動(dòng)產(chǎn)登記制度卻起步較晚，且一開始就服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護(hù)交易便捷與安全方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

從中國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立與發(fā)展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現(xiàn)在以下方面。

(4)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度闕如。

關(guān)于如何完善中國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，學(xué)者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個(gè)方面。

3月16日，十屆全國人大第五次會(huì)議通過了物權(quán)法，該法設(shè)專節(jié)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。它在總結(jié)中國不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒西方國家先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，對不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記程序、登記類型及登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任等重要問題作出了明確規(guī)定，確立了中國不動(dòng)產(chǎn)登記的基本結(jié)構(gòu)，為將來不動(dòng)產(chǎn)登記法的制定，提供了整體架構(gòu)和思路，標(biāo)志著中國統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度的正式確立。

(5)規(guī)范了登記當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任。